买房和租房的优缺点,到底是该买还是租

买房的前提是定居,家庭,事业发展地,不同于投资炒房,当然不缺资金除外:1.买房后房是自己的,可以按照自己意愿装修。2。归属感和安全感有保障3.不用看别人脸色。租房1.随时可能搬家,心力憔悴,费心费力还费钱。2.房租给别人,金钱价值太低。 总之把房租变成房产投资,自己收益最高,钱存银行让别人贷款买房不如直接把钱存在房子上,就当房子是自己的银行

你怎样看待租房与买房?

其实买房与租房只是产权和使用权的问题。

但是人们的心理总是迈步过这个坎。

认为房子还是自己的好。

但是现在房价水涨船高,很多上班一族都只能望而却步。

有些人选择按揭。

剩下的精力就全部来还银行的钱。

当名副其实的房奴一族。

要是我选择,买不起房子的情况下我会选择租房,因为其实都一样。

人的一辈子来与走的时候什么都没有。

何必那么在意那么多。

如果在经济允许的情况下。

我会买房。

毕竟有个遮风挡雨的地方。

可是要喊我当房奴我是不会的。

租房一族也不一定就不好。

买房和租房的优缺点,到底是该买还是租

买房人的心里

购房者一般都有地域的偏好,东西南北中,购房者需要反复思考的第二个问题是:到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。

但值得提醒的是,购房是长期行为,购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。

在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况,想必经过长时间堵车的人都有体会。

买房前的心理准备有哪些?

1、对楼盘价格作好心理准备。

目前武汉楼市价格处于不断的波动过程中。

在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。

首先是您能承受的房屋总价是多少,根据该总价,您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积,并产生相应的组合方式。

例如:您能承受的总价是40万,那么您可以购买均价4000元/平方米,面积100平方米的房屋;也可以购买5000元/平方米,面积80平方米的房屋等。

由于武汉市中心区和近郊区的房屋差价通常在800?1000元/平方米以上。

这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。

其次,对房价的上升或是下降要做好准备。

很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后升值。

这也要从两个方面来进行判断。

(1)如果是自住,应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑,在同一水平线上,再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。

(2)如果是投资或自住兼投资,建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。

同时,由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为,因此,在购置新房前最好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内,主要为如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。

另外,武汉市对购买高档房做出规定:购买房屋为别墅或房价在5500元/平方米以上或总价超过70万将在办证时征收4个点的契税(比非高档房多征收2个点)。

最后,楼盘价格受外部因素影响较大,虽然目前武汉房价呈上涨态势,但也不排除个别楼盘会有下跌的情况出现。

因此,消费者购房前一定要端正心态。

2、对购房区域作好心理准备。

通过第一步的价格准备之后,您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。

下一步就是如何选择购房区域了。

据武汉市情,购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。

两者区别为中心城区配套齐全但多为高层,社区规模较小,价格高。

近郊区配套有待完善,但社区规模大,价格较低。

因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。

到底哪种生活方式适合您,可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断,也可以到两种不同的区域体验一下。

从小的方面来说,如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变,应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。

如果有小孩,教育设施也应该考虑到位。

买房前的心态及准备误区有哪些

第一、一味追求低价 房价高,工资低,是大家都知道而且都不得不面对的现实。

但这并不是说,购房者就就一定要把房价放在购房因素的首位,只要追求价格越便宜越好。

买房其实更讲究的是一个性价比,是一个漫长的比较过程。

有的房子很便宜,但是就有可能应了那句老话“便宜没好货”。

比如你花30万买了一个坑爹户型、还是双卧朝北的一楼房子,和你花40万买了一个8层双卧朝南、精致户型的房子。

也许因为价格原因,这时的你省下了10万块钱,可是未来5年到10年或者更长时间内因为户型原因你都住的不是很舒心,这远远不是10万就能补偿回来的。

第二、忽略了自己的经济承受能力 现在房价很高,超出了大多数人的承受能力,基本上没有人能一次性付清全款,很多人不得不选择贷款买房。

一贷款买房,这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。

一个合理的贷款额度和还款年限,是保证未来生活质量的重要因素。

一般而言,家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线,贷款年限以15-20年为标准较为合适。

第三、没有明确需求就盲目置业 对于一个购房者来说,最重要的就是明确自己的买房需求。

因为只有确定买房需求之后,才能选择相对比较适合自己的房子。

因为买房很难买到十全十美的的,需要把握好自己的第一需求。

例如,如果是改善需求,可能对房子的面积、位置等就会有更高的需求;如果你是刚需人群,可能会更加看重价格方面,也许价格合适就行了;如果为了孩子上学,那么好的学区就是你的第一选择。

第四、过分在意房子的升值问题 很多购房者在买房时,往往会被房子的未来的升值潜力大所误导,从而购买一些远超过预算的房源。

但其实对于很多自住型刚需购房者来说,房子是买来住的,更应该考虑的是房子的实用性,毕竟升值潜力再大你也不可能说卖房就卖房。

在外地工作有必要买房吗,买房或者继续租房

在外地工作有没有必要买房,买房或者继续租房,需要根据个人的情况,资金允许的话可以买房,但是买房必须满足一定的条件,买房条件如下:1、年龄在18-65周岁的自然人;2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;3、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;4、征信良好,无不良记录;5、银行规定的其他条件。

消费者租房划算还是买房更值?

首先,单从经济角度考虑。

虽然贷款买房的月支出负担要略高于租房,但是并不明显,而且毕竟二三十年付清房贷以后就不用再去支付房租费用,可以安心居住。

但是,在还款期间个人的压力要比租房大,首先要一次性支付一定比例的首付款,同时要按时向银行支付规定金额的月供。

租房的好处在于,不用使资金一次性投入过多,可以随时作出新计划,规避房价下跌给购房者带来的损失,但低风险必然对应低收益,租房不如买房那样可以有投资保值的收益。

其次,从居住的舒适度上分析。

租房一般可以选择离工作地点比较近的位置,节省上下班途中耽误的时间。

但是,租来的房子毕竟不是自己的,多数人不愿意花精力去装修布置房间。

买房以后,谁都愿意花时间和金钱去装修、布置,这样住起来比租来的房子更加舒适和安逸。

第三,从客观环境变化的适应性上看。

在应变性上租房比买房更具优势,因为可以根据租房者的需求随时变更地点。

购房者在这方面就较为被动,一旦做出选择,居住地点和套型就固定下来,若真有特殊情况发生,一般只能尽量适应和迁就。

最后,从心理角度看。

自从我国推行房屋自购政策以后,很多人认为租房不是长远之计,虽然在手中资金不足时租房可以作为临时的解决方案,但一旦资金充足还是会选择购买一套属于自己的房子。

这种想法是受传统生活观念的影响,毕竟有一套属于自己的房子不仅可以满足最基本的安全需求,同时也是自我价值的一种体现,这是很多人宁可节衣缩食,也要贷款买房的重要原因。

买房迷信的心理因数希望买到便宜的房听说18层最便宜因为是18层地

如果是按楼层代3和4的都不太好,比如:13(死山),14(死室)但不一定房价最便宜。

一栋楼里不考虑周边环境,楼层最低和朝向最差的通常价格也就最低。

你上面说学校和法院我觉得对周边的房子的价格影响不大,不过传染病医院旁的房子价格可能会低些。

另外,污染源旁的房子价格受影响会大些,如玻璃厂、钢厂、水泥厂等。

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