投资商铺应该注意什么?

投资商铺应注意以下问题:

1、地段的选择:地段决定了商铺价值的不可复制性,优质地段这是投资商铺的首要保障,买商铺一般都是长线投资,选择一条繁华的商街,给商铺带来人气财气。

2、选择大品牌的开发商:选商铺跟着品牌走,因为商铺地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品,商铺后续经营是最关键的环节,很大程度上决定了投资者能否获取稳定的回报。

3、客流群体的选择:客流量大则商业价值高,反之则小,客流量的大小要看周边小区数量,以及未来发展规划,是否有人口增加都直接影响商业客流量。

4、选择交通便利的区位很重要:便捷路网永远是发展经济增长财富的主旋律,有着便捷交通的商铺投资潜力十分巨大,交通开到哪,人流就跟到哪,意味着财富就涌到哪,是可以让财富资本快速增值的重要属性。

扩展资料:

商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅,转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析,影响商铺升值的因素主要有以下几点:

人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺,客流量的走高带动了商业兴旺,为投资商铺带来很大空间。因此,选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量;位于小区内的商铺,小区人气兴旺与否是很重要的因素。

地区潜力商业氛围浓的地段,商铺会有较高升值潜力,反之亦然。在市政动态方面,沪上著名的商业街南京路和淮海中路将引来新一轮改造。

参考资料:商铺_百度百科

投资商铺应该注意什么?

在决定投资商铺之前,应做哪些准备工作?首先应去国土部门了解你准备投资的商铺所在区域市政规划方面内容,如该商铺周边是否要建天桥,人行道与车行道之间是否要建围栏,路面是否拓宽等。

像天桥的建立,对于两边的商铺而言,就容易“破局”,这是投资商铺时的“大忌”。

大致估算投资回报率?应以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格,最后乘以12个月,得出的结果即为年回报率。

如年回报率能达到8%-10%之间,该商铺即值得投资,否则不值。

而高于10%的年回报率,自然最佳。

调查市场租金,核算年回报率?可以看某商铺周边铺位月租金可租到每平方米多少钱,一般而言,同区域的商铺差别不会太大,区别只在于临街的铺位与大堂内的不能相类比,因临街的比大堂内的贵,一楼比二楼贵。

尤其单边铺位最贵,其月租金比中间的高,售价也会高出一筹,只因单边铺位占据的是“把头”地位,其在广告门面、广告牌方面占据极大优势。

商铺所在的位置的重要?一般而言,靠近住宅区门口的商铺生意会好一些,换句话说,住宅区的出入口在哪里,即决定商铺的客流量多寡。

像万科四季花城,其大巴站旁边的铺位人气就旺,无论租或售,价格都高出中间商铺很多,很值得投资。

选择商铺的宽度及深度?选择投资某个商铺时切记,商铺的门面宽度决定一切,深度无益,因宽度决定广告牌及广告位的大小,而比较显眼的广告位即会带来旺盛的客流量。

投资商铺后,如何成功实现租赁?首先应去铺面所管辖的租赁所领取租赁合同,并办理租赁许可证,以便合法纳税。

在签署租赁合同时,业主一般要给客户15-30天的装修期,而客户必须交纳不少于两个月的押金,租期三至五年,并在第二年或第三年开始,月租金以3%-5%或8%-10%的递增率实现年递增。

如何降低购买商铺时的风险系数?如果从发展商处购买商铺,事先必须调查清对方的实力,以及该商铺有没有预售许可证;其二,严格界定实用面积及建筑面积,避免缩水。

像东门的某个商铺,实用率低于50%,就不值得投资购买。

如果是投资购买二手商铺,除要了解所在区域市政规划外,还必须考查其所剩年限,因所剩年限势必涉及到空置期,从而做好一定的心理准备。

投资商铺应该注意什么?

第一次做生意是什么心情。

为什么去看了商铺投资那吗大我心里很紧张...

首先应去国土部门了解你准备投资的商铺所在区域市政规划方面内容,如该商铺周边是否要建天桥,人行道与车行道之间是否要建围栏,路面是否拓宽等。

像天桥的建立,对于两边的商铺而言,就容易“破局”,这是投资商铺时的“大忌”。

应以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格,最后乘以12个月,得出的结果即为年回报率。

如年回报率能达到8%-10%之间,该商铺即值得投资,否则不值。

而高于10%的年回报率,自然最佳。

可以看某商铺周边铺位月租金可租到每平方米多少钱,一般而言,同区域的商铺差别不会太大,区别只在于临街的铺位与大堂内的不能相类比,因临街的比大堂内的贵,一楼比二楼贵。

尤其单边铺位最贵,其月租金比中间的高,售价也会高出一筹,只因单边铺位占据的是“把头”地位,其在广告门面、广告牌方面占据极大优势。

一般而言,靠近住宅区门口的商铺生意会好一些,换句话说,住宅区的出入口在哪里,即决定商铺的客流量多寡。

像万科四季花城,其大巴站旁边的铺位人气就旺,无论租或售,价格都高出中间商铺很多,很值得投资。

选择投资某个商铺时切记,商铺的门面宽度决定一切,深度无益,因宽度决定广告牌及广告位的大小,而比较显眼的广告位即会带来旺盛的客流量。

首先应去铺面所管辖的租赁所领取租赁合同,并办理租赁许可证,以便合法纳税。

在签署租赁合同时,业主一般要给客户15-30天的装修期,而客户必须交纳不少于两个月的押金,租期三至五年,并在第二年或第三年开始,月租金以3%-5%或8%-10%的递增率实现年递增。

如果从发展商处购买商铺,事先必须调查清对方的实力,以及该商铺有没有预售许可证;其二,严格界定实用面积及建筑面积,避免缩水。

像东门的某个商铺,实用率低于50%,就不值得投资购买。

如果是投资购买二手商铺,除要了解所在区域市政规划外,还必须考查其所剩年限,因所剩年限势必涉及到空置期,从而做好一定的心理准备。

商铺和普通住宅的投资回报及风险分析

投资要考虑两个方面的问题,安全性和投资回报率。

投资商业地产划算还是投资住宅划算,市场上观点不一。

业内人士认为,投资商铺与住宅各有优劣。

相对来说,住宅的投资升值度难以把握一些,但是住宅的投资总价低,控制风险能力可能要比商铺强。

而投资商铺是高投入、高产出,风险也相对较高,现在仍有一些颗粒无收的商铺。

同属不动产但物业属性完全不同就投资而言,商铺与住房虽同属不动产,但即使相互毗邻,抑或是上下连体的物业,除了物理特性相同之外,物业的其他所有属性都是完全不同的。

比如商铺的使用权限仅40年,住宅一般为70年;商铺产权所有人的户口不能迁入商铺;非餐饮用商铺不准接入煤气等等。

同时,有些商铺不是按套销售,而是按最小销售面积销售。

具体面积标准因项目而异,有100平方米的,有1000平方米的,也有不散卖的。

另外,商铺在使用中的水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费,物业费高于普通住宅;根据经营范围,各行业的主管部门对房屋有些特殊要求,如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备。

由此可见,一个商业价值不大的商铺,也不见得其价格一定要超过住宅。

商铺与住宅投资性所占比例不同作为纯商铺买卖,与住宅最大不同之处,就是投资性与实用性的比例不同。

在目前市场状况下,住宅始终以居住实用性为主,将住宅作为投资渠道始终未能成为市场主导。

商铺则反之,由于目前楼市调控政策从严,对住宅限购政策导致大量游资正寻求出路,故投资客会比以往有所增加。

商铺投资就是指进行商铺购买、租赁的行为。

投资者在购买时心态本质就是以生意经营及成本节约等角度去购买,也以利润为目标的心理,本身就是一种投资性质,更不用说纯投资者的心态,故购买商铺可视为一种完全投资行为。

住宅对于置业者来说是生活的必需品,无论是一次置业还是二次三次置业,都是为了居住,为了居家生活,也有部分人买多套房投资,但相对来说毕竟是极少数。

商铺是一种投资产品,是一个让财富增值的手段,商铺对于置业者来说不是生活的必需品,是可有可无的。

但是商铺强调投资性,无论商铺经营者还是纯投资人士均以争取最大利润为目标,故销售人员引导客户购买时则应以突出高回报、低风险、利润率高为销售思路,吸引客户购买,激发其购买的欲望,以介绍一种生意或一个投资计划的方式去引导顾客购买。

选择地段和环境不同商铺对地段和环境的要求比民宅更高。

地段,地段还是地段,对于商铺更是金科玉律。

除了宏观地段和环境外,具体位置,商铺之间的布局和所在楼层都对商铺有莫大的影响。

民宅需要安静优雅,而商铺需要人气鼎盛。

投资商铺与投资住宅相比,需要考察的点也要多得多。

比如投资住宅只需要考虑地段、价格、户型、楼层、环境、交通等因素,而投资商铺还要考虑人口的数量,消费的能力,商业的布局,甚至门开在哪个方向,离马路有多远,距离停车位有多远等等细节。

做商铺投资最重要的一点是选址,因为商业看的就是地段要旺。

在选址时可以参考几点:首先是商业氛围良好的成熟地段,这类商铺的价格也最贵;其次是选择交通条件完善的地段;第三是可以考虑新兴小区的社区商业,如何来选择呢?可以假设以所要考察的商铺为原点,3至5公里为半径画上一个圆,看这个范围内的社区入住率,也即看人口的消费支撑。

此外,在具体选择商铺时,还要特别注意两点,一是重点看商业氛围,二是重点看后期的物业。

住宅风险小 商铺回报高“商铺才能带来高回报,但选商铺很考验投资者的眼光。

”有投资者说。

商铺是一种高投入、高收益的投资。

按目前的商铺价格来看,大型商业体的商铺价格几十万甚至几百万,这对投资者来说是个相当高的门槛。

若是投资者有足够的眼光,商铺的收益也是惊人的。

在一些繁华路段或大型商场,商铺租金可以高达100元/平方米以上,这对投资者来说是一笔不菲的回报。

投资住宅的风险显然要低很多。

但在政府的调控下,房价上升缓慢,升值空间不是很大。

若是出租,每年的租金回报也不高。

业内人士分析,商铺的投资收益率即投资回报率明显高于住宅,在目前房地产市场,住宅投资收益率约为3%-6%左右,商铺的投资收益率一般约为7%~10%,其增值空间更大。

投资商铺一般比投资住宅更具风险,如新商铺刚开始可能“淡”,出租收益率可能不理想。

铺位不好甚至难以找人承租。

而需要租住宅的人远比租商铺的人多,住宅还有居住的功能,商铺租不出去或者无法经营,投资者的损失就很大。

但正因为较高风险才会有较大的回报,世界上没有十全十美的事。

因此,投资商铺更需要理性分析,尽可能规避风险,盈利和增值空间也需要考虑,这就需要寻找一个投资平衡点。

个人商铺投资最佳攻略是什么

香港人把投资分为“金、银、铜、铁”四种,商铺投资一直被认为是“金”,又有“一铺养三代”的说法,这些都说明了商铺投资具有较高的保值增值功能。

而在当下宏观政策针对住宅市场频频出手,甚至有房价再涨,调控加大之势的局面下,相反商业地产投资政策宽松,这就吸引了很多之前住宅市场的投资者,希望能够在商铺市场淘到金。

尽管同在房地产行业,实际上买商铺和住宅、写字楼的投资角度是完全不同的,商铺投资进入难度更大、投资价值组成、投资回报所需的技术条件非常复杂,投资之前一定要对投资项目本身做好细致的考察分析。

那么,支撑商铺价格保值增值的因素到底有哪些?个人投资者投资商铺又有哪些诀窍呢? 街铺优于商场铺 笔者的一个朋友小李从事商铺投资已有5年了,陆续在深圳投资了3个商铺,收益率平均达到了10%以上,小李认为投资商铺要想做好,首先就要端正心态,不能抱着投机心理短线操作,而要根据商铺的投资特性进行中长期投资,多方考察,才能享受到租金提升,商铺升值的收益。

其次则要仔细了解欲投资商铺所属地域近期到至少3年以内的城市发展规划,即使商铺当下收益率高,但若不久要拆迁或者改建,直接关系到商铺升值和转手是否有人接收的问题。

此外,还要多方打听一下交通环境方面是否有规划,比如本来商铺处于人行区域,但未来要修成临车辆通行的街道,那么客流量会受到直接影响,商铺难以保值增值。

确定了商铺所属区域未来长期规划有利于商铺保值增值后,就要具体考察商铺的具体位置特性了。

小李总结了一下好商铺的共同特性,即,交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大人气旺,从这点来说,一些甲级商厦的底层或低层商铺是好选择,一层的商铺价值性永远最高,而其他楼层的售价和租价都随楼层的不同有很大的差别,一般一楼与二楼的租金要相差2-3倍,而商铺的租金更会差2-5倍。

因此,在择铺时,选择一、二层比选择三、四层店铺要更具有经营上的安全性。

小李认为,个人投资者财力一般有限,更适合选择街铺。

首先街铺权属明晰,可控制性与自主性都很强,受相邻关系影响较小。

其次,投资者可以根据商铺价值变化规律进行‘养铺’,以时间换得升值空间,从而使得投资收益最大化。

街铺投资忌选旺地死角 在决定投资街铺前,要充分考虑到街铺的发展潜力,因为街铺一旦经营不好,不但不能获得收益,...

这样的商铺究竟值得投资吗?

Q:沫沫JJ,不知道你是那里的,不过我想这个问题你也一定能帮到我。

请一定帮忙,很急!我在武汉,不知道你知不知道万达,我想你一定知道,万达在武汉江汉路王府井的边上投资了万达商业广场,A座出租给了沃尔马,B座出租给了大洋百货,C座的二楼就是华纳影城,一楼分割成了上百间小型商铺出售给小业主。

每平米价格达到了3万1,这在武汉是绝对的天价了。

而且52万的商铺使用面积只有11个平米。

首付25万,月供2800。

十年期贷款。

A:武汉的房价应该说在全国来说都是比较低的,比如成都的市中心最繁华地带的商铺价格都是十几万一平米的,而且一样公摊非常高.其实你说的这种模式现在在商业地产里面是非常流行的一种模式,当然它给了业主一定的保障(就是现买现收租),但是也有缺陷,没有独立的经营权,一旦租下的商家撤走,将会陷入一种很尴尬的局面,另外,买的时候注意看看合同,现在我们国家的法律明文规定了不允许承诺回报率,一旦包含这种条款,合同将无效(不知道准确不准确,反正就是这个意思),所以你们自己看看开发商返给你们的租金是以什么形式来承诺的.不过呢,万达集团还算是比较大型比较有实力的开发商,欺诈的隐患比较小,但是,防人之心不可无哦. 最后一点,我从来都认为,既然是一种投资,一定要在自己有能力的基础上,一般老说,所谓投资,都是将自己闲置的资金拿来运作,你们需要借钱来投资这样的形式我不是特别赞同.当然,我不在武汉,也没有确切的看到这个项目,无法准确评判它的优劣,如果你们认为特别好,风险也小,当然还是没有问题的了,可是要有心理准备哦,商业贷款的利率很高哦~~~ 希望沫沫能够帮到你~~~~

如何销售商铺

随着居民积蓄的增多和投资意识的增强,越来越多的人关注起商铺来,一铺养三代,真实地反映了商铺在市民心目中的地位。

如何投资商铺?投资商铺要考虑哪些问题?相关商业地产投资所需了解和探索的东西实在太多了.在这里,根据专业房地产代理公司的实际运盘经验,送您六大商铺投资的“黄金”法门,使你在投资商铺时游刃有余。

【一】先问投资目的 投资商铺的目标是保值、增值还是获取利息收入,是短期投资还是长期投资都是投资决策的关键。

很多商铺投资者总希望在短短的几年内就收回投资。

有没有这样的可能呢? 答案是否定的。

商业经营已不属高利润行业,想通过买商铺暴发不太可能。

商铺投资的特点就是每年回报比较稳定,但不高,一般在总投资的4%—10%之间。

商铺的升值主要通过土地的升值来表现,如果土地价格没有太大变化,商铺价格也不太可能狂涨。

因此,投资者要有良好的心态,权当作是留给子孙后代的一份家产吧。

【二】再看投资资金 投资资金是自用资金还是银行贷款,是考虑仅高于利息的资金回报还是租金养房,投资者必须仔细考虑自身的财务状况,同时要合理运用投资的资金,综合考虑商业地产的周期更替、税款,实现投资效益的最大化。

不少商铺的投资者往往有一种心理:买商铺,譬如存银行,人民币可能要贬值,但商铺总是会越来越值钱的。

不少投资者在投资商铺时往往把租金与银行利息相比,甚至计划好以房租来还银行按揭款,自感得来的租金用来还贷还略有盈余,商铺的投资回报率较为丰厚。

但往往没有考虑租赁市场上,尽管房屋租金很高,但租赁换手频频,投资者必须不断地找租客,有一个租赁空缺时间,还需付给中介公司佣金,追加成本,结果往往是回报率下降。

【三】关键是投资地段 房地产业有句行话,叫“第一是地段,第二是地段,第三还是地段”。

与住宅不同,商业地产所处的区位至关重要。

大到一条街的区位,小到朝南朝北、街头还是街尾,大有讲究。

影响商业地产的区位因素有:人口数量、人流量、同类商业的行业氛围,如服装、餐饮、百货、饰品等各类商品都有其传统区块。

一般而言,买商铺首先要看清地段的商业布局。

商业物业一般要甄别商业圈,每个商圈都有自己的市场功能定位,投资者必须考虑投资的物业是否能融入到整个商圈内,商圈的发展前景又如何?有人戏称选商铺要跟着“麦当劳”、“肯德基”走,因为这些百年老店选店面的经验十分丰富,同时为选址所做的市场调查、人流监测、周边行业影响等分析不是一两个月就能决定的事。

【四】比较投资价格 商铺的投资价格关键要看该商铺的租金水平及租赁情况,一般而言房价在年租金的10-20倍还是可以接受的,但要注意商业物业所处区位的经营状态、店多拢市的开发周期、地产本身的性价比以及总价等多方面因素。

同样地段的住宅价格可能相差无几,但其商铺价值是不同的。

就像一碗同样的大排面,在江宁卖4元还嫌贵,新街口可能卖8元还觉得便宜。

因此,商铺的投资价格并不仅仅要看单价、总价,还要注意从地段、周边环境、商业用途等多方面进行比较、考虑。

同时,投资商铺应更多地从升值的角度去考虑。

如果20000元/平方米可以升值5000元和10000元/平方米可以升值1000元相比,宁可选择前者。

另外商铺重要的是有人气,未来最有人气的地方才最有价值。

【五】甄别投资形态 要选择适当的投资物业形态。

每种物业形态的投资价值都是不一样的,对投资者本身的适合性也会因人而异。

一方面要了解物业本身的安全性、合法性,产权期限是40年还是50年,产权是否明晰,是否有隐藏的交易风险。

另一方面,更要了解商铺的可交易性、可流动性。

譬如是购买独立式商铺、店中店式还是委托经营式商铺等等,投资形态在一定程度上决定商铺的最终价值。

独立式商铺如个股行情,易于转租、转让;店中店式犹如专业市场,关键要看大盘行情;委托式经营得到固定回报,关键还是要看经营效益,收益只是短期内固定,但风险还是要自己承担,经营公司可没有什么抵押给你做担保。

业内人士认为,商业街的商铺还是比较值得投资的。

一个真正的商业街一般只有50%的商铺,另外的则是咖啡馆、酒吧、艺术画廊这类的休闲配套。

同时,最稳妥的商铺投资当属社区便利店。

因为它的消费群体比较固定,较为安全。

【六】抓住投资时机 就像炒股一样,很多投资商铺的人生怕进入的时机不对。

那么,现在,还可不可以买南京的商铺呢? 业内人士认为,就南京目前的商业状况看,投资商铺还是有发展余地的。

发达国家人均商业面积为1.2平方米,上海将近1平方米,而南京只有0.7平方米,并不是很高。

时机随时都存在又随时会消失,关键还是要看投资的商铺品质。

其实商铺的投资,与城市规划发展、经营品种、区域行业紧密相关,关注城市规划发展动态、区块行情变动信息,对投资商铺大有裨益。

投资商铺成功与否,不单只看投资回报率的高与低,租金的稳定性也相当重要。

对投资者个人而言,房产毕竟是大宗消费,投资前务必仔细判断研究投资物业的价值和前景,看清房地产投资风险,诸如出租前的装修费用、出租经营房屋要交纳的各项...

怎么才能小投资赚大钱?

怎样去创业技巧一:因地制宜选行业位于交通枢纽处的商铺,应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。

位于住宅附近的商铺,应以经营综合性消费品为主。

位于办公楼附近的商铺,应以经营文化、办公用品为主,且商品的档次应相对较高。

位于学校附近的商铺,应以经营文具、饮食、日常用品为主。

在投资商铺之前,就应该为它寻找“出路”。

技巧二:坚决“傍大款”如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近,甚至就在这些店面的隔壁,那么,你大可省去考察商铺市场的时间和精力,因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。

技巧三:巧用“物以类聚”管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定,但在长期经营中,某条街道或某一个区域,很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。

技巧四:独立门面不可少有的店面没有独立的门面,自然就会失去独立的广告空间,你也就失去了在店前施展营销智慧的空间,这会给店面今后的促销带来很大麻烦。

技巧五:周边民众购买力需知晓商铺周边人群购买力的大小和质量,决定了商铺的基本价值。

当然,在那些购买力较强的区域,商铺的价值高,你获得投资回报的成本也相对较高。

技巧六:人流量很重要 投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。

真正支撑商铺长期盈利的是固定人流,其次是流动人流、客运流(公交、地铁的客流)。

技巧七:路边店能讨巧 如果商铺位于一条道路的一侧,就拥有了道路上来回两个方向的客流,这种临街的商铺,价值不低。

技巧八:建筑结构必须好建筑物的结构也直接影响到商铺的价值,这一点很多人都没想到。

建筑物的结构多种多样,理想的商业建筑结构为框架结构,或者大跨度的无柱类结构(如体育场馆),这些结构的优点是:展示性能好,便于分隔、组合,利于布置和商品摆放。

技巧九:了解商铺的开发商选择品牌开发商,确保资金安全,是成功投资商铺的一个重要方面。

实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程,以及众多的合作伙伴,这对商铺的商业前景来说就是一种保证。

技巧十:周边交通要便利理想状态下的商铺或商业街市,应具备接纳八方来客的交通设施,周边拥有轨道交通、公交车站点,当然,停车场也是不可或缺的。

技巧十一:不忽略发展空间投资商业物业要具有发展的眼光。

有一些看似位置较偏的商铺,前期租金很低,商户难寻,似乎没啥“钱”途,不过你可别忘了,任何事情都可能发生变化。

技巧十二:把握投资时机有诀窍从总体上说,经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期,未必是投资商铺的最佳时机,投资者选择商铺的空间很小,而且获得商铺要付出的成本很高。

反之,在有发展潜力的区域,商业气候尚未形成或正在形成中,投资者可以在较大的范围内选择商铺,需要付出的成本也相对较低。

投资社区商铺的窍门有哪些?

投资社区商铺的窍门①投资社区商铺主要看此社区内人群的数量和层次。

定位比较高的社区,其业主的素质和消费力都会相应较高,因此,大型的、成熟的社区里,最适宜投资社区商铺。

②对于封闭式社区,在选择商铺,最好是选择靠近门口、在小区主干线上的铺位;位置在小区深处的店铺,投资者则要慎重考虑。

③要根据商铺的使用功能做出投资决策。

例如,经营普通的家居生活用品如冲印、美容、文化用品等,投资者要看其临街的方位及现时租金的回报率。

④社区商铺的经营内容应以“便民”为原则。

商铺经营者能百货、药房、冲印、美容、服装等为经营内容,而不要一味追求个性和特色。

当然,要是新楼盘的新商铺,能在短期内经营些建材、饰材等商品,也会有不错的收益。

为什么富人都要投资商铺

1、商铺是目前较为稳健的投资渠道在当前并不健全的资本市场上,投资的渠道主要是:银行储蓄,炒股,期货、基金、黄金等买卖,收藏品,房地产(住宅、商铺)等。

储蓄风险最低,但是收益也最低,连通胀都抵不过。

股市、期货、基金收益较高,但是风险也很大。

有一夜暴富者,也有一天之内倾家荡产的。

目前黄金价位已经到了一个相对的高位,升值空间不大,还有可能被套牢。

投资收藏品随时可能买到make in china的赝品,花很大的价钱买回一个不值钱的赝品,那真是欲哭无泪啊。

而商铺有投资价值和使用价值,出则可放租当房东,入则可亲自开店当老板。

你是升值转手大捞一把还是放长线钓房租在你一念之间。

商铺的回报率每年可达5%—10%甚至高达20%,而且随着租金的上涨,商铺自身也在不断增值。

2.、成熟的商圈有规模效应有人调侃说,中国房价看政府。

而商业价格的高低却是很大程度上取决于人流量。

成熟的商圈会吸引很强的人气,虽然商铺的租金相对来说比较高,但还是会吸引各方的经营者去经营。

商家越多,商圈的人气越旺,商铺人气越旺升值越大,如此形成一个良性循环。

3、商铺业主处于整个商业地产产业链的上游,系最大受益者每一个城市都有自己的商业坐标,如北京王府井、上海南京路、广州中山路北京路、深圳老街。

它们都是城市中心商圈,无论世事如何变迁,这里的商铺业主始终都在乐呵呵地赚钱。

即使店铺租金逐年上扬,无数的商家还是争破头,只为在此拥有一席之地。

4、一铺养三代,商铺不是一锤子买卖投资住宅多为坐等升值转手。

而商铺不同,前面说到商铺还可出租。

好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金,还可以像传家宝一样,一代一代的传下去。

因为商铺越老越值钱,时间越长租金越高,商铺价格也会跟着租金水涨船高。

这样留给子孙的就是一棵摇钱树,一只财富取之不尽的聚宝盆。

...

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